Il cappotto termico è l’intervento con il maggiore impatto sulla classe energetica di un edificio. Ma esistono due versioni: il cappotto esterno e quello interno. Non sono equivalenti. La scelta sbagliata può costarti cara, in termini di efficienza, di costi e di problemi futuri.
Questa guida ti spiega le differenze in modo chiaro.
Cos’è il cappotto termico
Il cappotto termico è un sistema di isolamento applicato alle pareti dell’edificio che riduce la dispersione di calore verso l’esterno in inverno e l’entrata di calore in estate. È chiamato “cappotto” perché avvolge l’edificio come un indumento.
Il materiale isolante più comune è il polistirene espanso (EPS), ma esistono anche soluzioni in lana di roccia, lana di vetro, fibra di legno e altri materiali naturali o sintetici. Il principio è sempre lo stesso: creare uno strato che rallenta il flusso di calore attraverso la parete.
Il cappotto esterno: come funziona
Il cappotto esterno si applica sulla superficie esterna delle pareti. Il pannello isolante viene incollato e tassellato alla parete esistente, poi rivestito con uno strato di rasatura armata con rete in fibra di vetro e infine con un intonaco di finitura.
Il sistema più diffuso in Italia è il sistema ETICS (External Thermal Insulation Composite System), che segue norme tecniche precise per la qualità dei materiali e la posa.
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Il cappotto interno: come funziona
Il cappotto interno si applica sulla superficie interna delle pareti. È una controparete isolante che si costruisce all’interno della stanza, riducendo leggermente la superficie abitabile ma senza modificare l’aspetto esterno dell’edificio.
I materiali usati per il cappotto interno sono spesso diversi da quelli del cappotto esterno: pannelli in cartongesso con strato isolante integrato, pannelli in sughero, sistemi in fibra naturale.
I vantaggi del cappotto esterno
Il cappotto esterno è quasi sempre la soluzione preferibile per un motivo fondamentale: protegge l’intera massa muraria dell’edificio.
Quando l’isolamento è all’esterno, la parete esistente si trova all’interno dello strato isolante e quindi accumula calore durante il giorno (inerzia termica) e lo rilascia lentamente di notte. Questo stabilizza la temperatura interna e riduce il fabbisogno energetico sia in inverno che in estate.
Il cappotto esterno elimina i ponti termici — le discontinuità nell’isolamento in corrispondenza di balconi, davanzali, architravi — che sono una delle principali cause di dispersione termica e di formazione di muffa negli angoli.
Non riduce la superficie abitabile interna. Le stanze rimangono delle stesse dimensioni.
I limiti del cappotto esterno
Il cappotto esterno modifica l’aspetto dell’edificio. In zone con vincoli paesaggistici o in centri storici, può essere necessaria un’autorizzazione specifica o potrebbe non essere consentito.
In un condominio, il cappotto esterno richiede l’approvazione dell’assemblea perché riguarda le parti comuni (le facciate). Non puoi installarlo da solo se abiti in condominio.
I costi del cappotto esterno sono generalmente più alti di quelli del cappotto interno, anche se il risultato in termini di efficienza è superiore.
I vantaggi del cappotto interno
Il cappotto interno può essere realizzato senza modificare l’aspetto esterno dell’edificio, il che lo rende l’unica opzione in edifici con vincoli architettonici o in condomini dove non si riesce ad approvare il cappotto esterno.
Ha costi inferiori per singola unità immobiliare perché si lavora solo nell’appartamento, senza ponteggi o lavori sulle parti comuni.
È realizzabile in tempi più brevi e con meno disturbo.
I limiti del cappotto interno
Il cappotto interno non protegge la massa muraria dal freddo: la parete esistente rimane esposta all’esterno e non accumula calore. L’inerzia termica è quasi nulla.
Non elimina i ponti termici, che rimangono nelle giunzioni con i soffitti, i pavimenti e le pareti interne. Questo può portare alla formazione di condensa e muffa nei punti non trattati.
Riduce la superficie abitabile della stanza, anche se di pochi centimetri (tipicamente 5-10 cm per parete).
Quale scegliere
La risposta dipende dalla situazione specifica dell’edificio.
Se sei proprietario di una casa indipendente o di una villetta: il cappotto esterno è quasi sempre la scelta migliore. Massima efficienza, eliminazione dei ponti termici, nessuna riduzione dello spazio interno.
Se abiti in un condominio e l’assemblea ha approvato i lavori sulle parti comuni: il cappotto esterno applicato all’intero edificio è la soluzione ideale.
Se abiti in un condominio e non riesci a far approvare i lavori all’assemblea, o sei in un edificio con vincoli architettonici: il cappotto interno è l’alternativa praticabile, con i suoi limiti.
Lo spessore del cappotto
Lo spessore dell’isolante determina la resistenza termica e quindi l’efficienza del cappotto. Per un cappotto esterno in EPS, gli spessori più comuni vanno dai 10 ai 20 cm. Spessori maggiori danno più efficienza ma hanno rendimenti marginali decrescenti oltre una certa soglia.
Il tecnico che progetta l’intervento calcola lo spessore ottimale per il tuo caso specifico in base alla muratura esistente, al clima della zona e alla classe energetica target.
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